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bobby.leee的博客

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高房价的幕后元凶?  

2012-11-19 07:58:15|  分类: 财经杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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高房价的幕后元凶? - BOBBY - bobby.leee的博客

 

                                        高房价的幕后元凶?

 

 

      最新10月份CPI已持续回落至1.7%,这是连续数月在2%上下徘徊,然而国内的专家们却都一直高兴不起来,很多学者认为,当前中国已进入寒冷的冬季,这样的季节不利于蔬菜的生长,随着未来几个月菜价的反弹将会带动CPI的新一轮回升。不过,笔者认为近年来菜价波动如此之大,除了天气原因之外,更是高房价起到了重要的作用。毫不夸张的讲,高菜价的幕后元凶就是高房价。
     如今不管是工业化城市,还是农业化县城,在短期财政利益面前,都在大力发展房地产业。中心城区土地供应不够怎么办?就把脑筋动到了郊区可耕地之上。你想,在大城市周边的大量耕地,都通过“招拍挂”的方式让位给了开发商去搞商品房了,而城市的蔬菜以及农产品的刚性需求仍然在存在,那么只能从更远的地区运送过来,这无疑使得运输成本、途中损耗陡然增加。我举个例子,从前杭州本地蔬菜占比70%,外地客菜占30%,菜价当然不会出现上涨快速的事情。但如今,杭州本地菜占30%,而外地客菜占比高达70%,于是近年来杭州市的菜价上涨也不足为奇了。
     事实上,我们若把最近几年菜价上涨的责任都归结于开发商也有欠妥之处。因为开发商本来就是商人,而商人就要追求利润的最大化。面对地方政府大量抛出城郊土地,要求开发商都不拿地是不现实的。所以开发商背后还隐藏着地方政府“土地财政”。而如果把高菜价的责任都推到地方政府身上,地方政府也会喊冤,因为自打1994年分税制改革以来,中央与地方财政的比重为52.8%:47.2%,而中央与地方政府支出的比重为24.7%:75.3%,正是由于责权严重错位,才导致地方财政支出的缺口只能靠卖地收入来解决。为了转移地方政府对土地财政的依赖,有专家建言通过开征房产税的方式,来解决地方政府财政支出缺口的问题。
     现在很多专家把近年来城市的房价的高涨,都归咎于土地资源供应短缺导致供不应求所致,似乎只有地方政府加大城市周边土地的供应量,才能真正遏制房价的过快上涨。但是笔者认为,目前城市的高房价现象,并不是因为城市土地供应太少,而是少部分人占据了大量的城市房源,而大多数民众若不耗尽几代的积蓄,欠下一身的债务,恐怕连个自住房都买不起。为了使社会资源分配更趋合理,应该加大在房产保有环节的税收力度,让房地产去投资化,把这部分存量房给逼向市场,而绝不是拿可耕地来建造商品房。1998年开始房地产市场化改革时,中国还有19.49亿亩耕地,而到了2012年中国的耕地面积只有18.26亿亩,中国耕地面积每年正以1200万亩的速度减少。可能有人会说住房是刚性需求,我觉得民众的菜篮子稳定问题、吃饭问题远比商品房投资更刚需。
     现如今,城市周边土地都被用于开发商品房,农业田地不断被征用蚕食,在家务农者更是生计犯忧。加上游资的炒作农产品,使得这些年来,一会儿农产品市场从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你军”等农产品市场“涨声一片”。一会儿出现大白菜卖出“白菜价”,生姜从“被姜军”陷入“姜局”,土豆因滞销而大跌,频现过山车般的价格变动现象。现在看来,中国的房地产投资投机不仅绑架了中国的经济和金融,而且已经影响到百姓最基本的诉求农产品之上了,城市的周边农田,再也经不 起被商品房开发用地了,要知道只要房地产投资投机性需求一天不除,供应再多的土地也是白搭。
      粮食乃生存之根本,民生之大计,粮食和商品房究竟谁更刚需?答案不言自明。若地方政府把发展房地产业的热情去发展农业、去发展制造业,那我相信中国人的幸福感肯定会大大加强。中国经济可持续发展大局可定。中国的物价也不会出现大幅波动,而民生基础的稳定,才能给社会带来真正的和谐。中国的耕地再也不能去用作开发商品房了,因为这样做不仅透支未来,而且后患无穷。


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