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2007中国十大策划风云人物。 2007世界经理人协会最佳营销总监。 中国营销策划金鼎奖。 中国营销案例金奖。 中国营销美学第一人。

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楼市打赌“裸奔” 有违专家名号  

2012-12-10 14:58:32|  分类: 楼市 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                               楼市打赌“裸奔” 有违专家名号

 

   近日出现两起裸奔对赌事件。其一是学者郭建波约战任志强,放言明年三月楼价若涨就在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉;其二是私募邹涛再发文约战唱衰中国股市的韩志国等经济学家,称2013年股市如果上3000点,希望韩志国在北京长安街裸奔100米。看来,专家们已经对在楼市、股市大打口水战不过瘾,还想进行对赌行为来证明自己。

     记得,澳门赌王何鸿燊曾经放过一句狠话:“赌场,不怕你赢,就怕你不来!”这句话很好地诠释了中国人的赌性。但作为专家学者,不仅没有应有的科学、严谨、理性的精神,拿数据说话,而是通过这种“约赌”方式来宣泄自己的情感,这总让人觉得他们底气不足,多了些意气用事,少了些专业精神。本来作为专家的责任就是给民众答疑解惑,这样一对赌,更让人们觉得不知所措。让我们先弊开“裸奔”事宜,看看多空双方在楼市涨跌中的观点激烈碰撞。

     ★2013年房价将大涨理由何在?

     临近年终,楼市忽然爆发,表现出强烈的翘尾行情。截至11月25日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套,超过此前创出近2年新高的7月同期水平,环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。一些城市的楼盘已经呈现出久违的排队拥挤购房的场面,开发商也不必再进行打折促销活动。很多业内人士认为,短期出现的“小阳春”,未来随着房产成交量的上升,房价也将随之稳中有升,中国房地产最坏的时候已经过去。这就是任志强们认为房价仍将上涨的最大底气。

      另据时报网透露,调查统计得出,商品房从拿地开发到卖给购房者,其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项,占整个房屋销售金额比例低则50%,最高甚至超过70%。这也印证了任志强等资深人士所讲的那样,房价中的很大一块都给各级政府拿去了,开发商其实赚得也并不多,这导致了二个结果:一开发商利润空间并不大,降价空间很小;二、地方政府的财政收入对房地产的依赖越来越重,这无疑也封堵了房价下跌的空间。

    ★2013年房价将大跌的理由何在?

     很多人就认为,郭建波裸奔的可能性较大,因为北京四环沿线的房子均价都涨到了4万了,这还号称在打压控制的情况下呢!但郭建波在以与任志强“约赌”之前也给出了理由,他认为一线城市楼价的全面下跌行情明年即将开始。另据,美世最新发布的“全球生活质量指数排名”包括221个城市,纽约是基准城市。该排名综合考察了生活成本、文化与休闲、经济、环境、自由、医疗、基础设施建设、治安、气候9项指标。用这些指标对各个城市进行考核,北京、上海、广州等城市排名与去年基本持平,分别位于109位、95位和118位。2011年,北京市房价收入比达到271,超出国际平均水平5倍。就是像北京这样的一线城市生活成本太高、道路交通设施拥堵、环境越来越恶化,已不适合人们的居住。所以一线城市房价出现暴跌只是时间问题。

      ★如何正确看待“裸奔”对赌事件?

      相关调查,一线以下城市住宅开发已严重过剩,继鄂尔多斯和温州房价大跳水后,如贵阳、唐山、邯郸、中山、连云港等大批城市,都将面临漫长的去库存和消费存量的过程。而一线城市住宅所谓的短缺,也随着空置率被逼迫得以释放,在人口增加趋势开始下滑和对房地产投资抑制的背景下,也很难拐头向上。未来中国的房地产泡沫趋势只有二种选择:一是人为的挤去泡沫,让其合理回归;二是放任不管,让中国的房地产泡沫自行破裂。我相信任何负责任的政府都不可能听任房价泡沫一直持续下去,因为房地产已经透支了中国经济未来二十年发展的空间。 

     正如任志强所言,“他想赌,我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧”。原因很简单,如果任志强预言再次灵验,那中国房价泡沫到破裂时,将给国民经济带来的危害越大,而若是郭建波赢了,那中国各大城市的房价就要开始走入下降通道。要知道我国的经济、金融、房地产都没有经历过一个像样的周期性轮回,房地产泡沫破裂后带来的危害有多大,没有人知道。只是上世纪90年代末海南等地房地产泡沫破裂后,给当地的经济和金融带来的灾难是毁灭性的,海南发展银行也随之倒闭。

     尽管各地房地产成交又趋回暖,既得利益群体又在做殊死一博。但中国的房地产泡沫破裂已经步入倒计时,正从温州、鄂尔多斯这些脓包最薄处入手,一点点向三四线城市拓展,最后蔓延至一线城市的房价大幅回调。我们的学者没有在2008年底的时候奋笔疾呼,力劝政府将楼市调控进行到底,避免房地产泡沫被吹大。更没有在今天房地产泡沫既将破裂时,拿出真正的药方,来让房地产泡沫在破裂时将社会经济带来的危害降到最低。而却都把精力放在“对赌”与“裸奔”来博人眼球,这实在有违专家名号与学者的操手。如果中国经济因房地产泡沫破裂而出现了大幅衰退,那这些学者和专家们即便是赢得了胜利,那又该如何呢?    

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